2022 : le marché immobilier a pivoté à l’été

Si 2021 était l’année de tous les records, 2022 marque un retournement du marché. Les transactions qui étaient encore florissantes au 1er semestre 2022 (enregistrant une progression à 2 chiffres par rapport au semestre précédent) ont connu un vrai ralentissement durant l’été. La cause en est une conjonction de plusieurs facteurs : l’évolution rapide des taux de crédit qui ont plus que doublé en un an (passant de 1,07% en moyenne en janvier à 2,25% en novembre).
Parallèlement le taux d’usure, qui s’est ajusté avec retard, a rendu automatiquement  inéligibles certains dossiers de crédit. Ainsi, dans le Réseau CENTURY 21, le nombre de  compromis annulés au motif de refus de prêt est passé de 3,2% en moyenne au 1er  semestre 2022 à 6% au second. Cette proportion est toutefois bien moins importante que ce qu’ont pu déclarer certains opérateurs du marché, dont la communication alarmiste a sans doute contribué à freiner les projets immobiliers davantage encore que le durcissement des  conditions d’emprunt. A ces facteurs s’est ajouté un contexte international particulièrement préoccupant, provoquant une crise énergétique et avec elle une hausse brutale de l’inflation en France passant de 2,9% en janvier à 6,2% fin novembre.
Au global, l’activité immobilière sur l’année recule de -4,1%, conséquence d’un ralentissement très affirmé du marché des maisons (-8,2%) qui revient sans doute à la normale après des années post Covid où les maisons étaient particulièrement prisées.

Les prix en revanche continuent leur ascension débutée en 2015, et le prix moyen au m² des
maisons progresse de +7,1% en 2022 tandis que celui des appartements augmente de +4%, pour s’établir respectivement à 2619€ et 4288€ le m². Il s’agit de records historiques. Ces moyennes cachent cependant les fluctuations observées au mois le mois, montrant que les prix ont atteint un pic durant l’été pour commencer à décroître au second semestre.

A l’inverse de la tendance nationale, Paris voit ses prix reculer en 2022 de -2,4% par rapport à 2021. Plus précisément, cette baisse s’observe essentiellement à partir du mois de juin, et pour la première fois depuis longtemps, le prix moyen au m² est passé en septembre en-dessous du seuil symbolique des 10 000€. Sur l’année, il s’établit désormais à 10 339€ le m².
Grâce à ce réajustement des prix, le marché parisien a retrouvé des couleurs. Sur l’année, les transactions parisiennes sont en progression de +5,9%. Malgré tout, les délais de vente s’allongent de 8 jours pour atteindre des niveaux historiquement hauts pour la Capitale.
Ces transactions parisiennes sont majoritairement dédiées à l’acquisition de la résidence principale et la part des investissements locatifs recule fortement (-10,9%) pour se situer à 30,3% des acquisitions soit un niveau antérieur à 2019.

Conférence de presse Janv. 2023 Charles MARINAKIS Président de Century 21 France